Vous en avez rêvé, calculé vos dépenses et finalement pris la décision de construire un chalet de ski – que ce soit pour votre maison familiale, votre chalet de vacances ou votre investissement locatif. Mais quelle entreprise choisirez-vous pour gérer la construction de votre chalet de ski ?
Vous en avez rêvé, calculé vos dépenses et finalement pris la décision de construire un chalet de ski – que ce soit pour votre maison familiale, votre chalet de vacances ou votre investissement locatif. Mais quelle entreprise choisirez-vous pour gérer la construction de votre chalet de ski ?Bien sûr, vous devez avoir une confiance totale dans l'équipe qui gérera la conception, la planification, la budgétisation, l'appel d'offres et la construction de votre chalet de ski. Pour vous aider dans votre prise de décision, nous avons répertorié les bonnes questions à poser à toute entreprise que vous envisagez de confier à la maîtrise d'œuvre ou au constructeur de votre chalet. Nous avons également mis en lumière les points à surveiller et les signes avant-coureurs. Si vous lisez ce document, nous espérons que vous envisagez de confier votre projet à notre équipe. Nous avons donc répondu à vos questions et interrogé nos clients sur leur expérience de collaboration…
QUESTIONS À POSER AUX CHEFS DE PROJET
Quel est votre budget de construction standard en m2 ?
❗En Haute-Savoie, les maîtres d'œuvre, architectes et constructeurs travaillent généralement entre 3 500 et 5 000 € HT (hors TVA) par m². Leurs honoraires au pourcentage sont ensuite calculés sur ce montant. Ainsi, plus le budget au m² est élevé, plus le coût et les honoraires de construction sont élevés. Certaines entreprises proposent un pourcentage plus bas, mais en réalité plus cher car elles travaillent avec un budget de construction élevé. Si l'apparence est trop belle pour être vraie, il y a généralement des coûts cachés.
✅ Le budget de construction d'un chalet de ski que nous utilisons est de 2 800 à 3 000 € HT par m². Nous y parvenons grâce à une négociation rigoureuse, à notre partenariat avec notre fabricant de SIP, à la recherche de rentabilité et à de bonnes relations avec les corps de métier. Ce budget dépend évidemment des conditions du sol, de la conception et des choix de matériaux du client. Cependant, pour une surface habitable de 165 m², les coûts relatifs seraient :
Autres : 165 x 3 500 € = 577 500 € HT. Frais de 10 % : 57 750 € HT. Total : 635 250 € HT.
Vs
ECSUS : 165 x 2 800 € = 462 000 € HT. Frais de 10 % : 46 200 € HT. Total : 508 200 € HT.
Vous pouvez donc constater que les économies sont importantes. De plus, comme nous construisons des chalets de ski aux normes passives et obtenons la classification énergétique AA, vous réaliserez des économies substantielles sur vos factures d'énergie à long terme.
2. Quelle est la portée de votre mission ?
❗De nombreux constructeurs ont un processus d’appel d’offres limité et un suivi limité des travaux/visites de chantier.
✅ Nous sommes fiers de trouver des solutions économiques et de réaliser des projets de construction de chalets de ski en respectant le budget m² que nous préconisons. Nous accompagnons nos clients tout au long du processus pour garantir le respect du budget et négocions efficacement avec les entrepreneurs lors de nos appels d'offres détaillés. Nous sommes disponibles en cas de besoin, flexibles et toujours prêts à aller plus loin.
TÉMOIGNAGE
ECSUS a fait preuve d'un grand professionnalisme dans la gestion de mon projet de construction de chalet de ski et d'une parfaite compréhension du système français. J'avais donc une confiance absolue : en cas de problème, ils étaient entre de bonnes mains. Je n'ai jamais pensé que Steve ne se donnait pas à fond et il était toujours disponible pour m'aider à résoudre les problèmes. Dans un marché où de bonnes relations avec les sous-traitants sont essentielles, Steve a su s'entourer des bonnes personnes et livrer un produit abordable et de qualité.
M.Frost, Chalet Balmat
3. Sur quoi se basent vos estimations ?
❗Est-ce qu'ils ont des études de cas montrant que ces coûts ont été atteints ? Il est facile de présenter des estimations basses pour inciter les clients à signer, et de voir les coûts grimper en flèche
par la suite - nous avons vu cela se produire sur des projets de construction de chalets de ski où les clients sont partis ailleurs.
Nous avons vu cela se produire dans le cadre de projets de construction de chalets de ski pour lesquels les clients sont partis ailleurs.
✅ Nos estimations sont basées sur des dizaines de projets récents dans la région. Notre brochure présente des études de cas dans lesquelles nous avons réalisé des projets de construction de chalets de ski dans le respect du budget conseillé et selon d'excellents standards.
TÉMOIGNAGE
Steve a été très clair quant à l'estimation des coûts de construction de la maison que nous souhaitions. Il a clairement indiqué ce qui était inclus dans le devis et ce qui était inconnu. Malgré l'augmentation générale des coûts de matériaux de construction, les coûts étaient très proches des prévisions initiales.
M.Dredge, Chalet VDM
4. Sur quoi se base votre calendrier de construction de chalet de ski ?
❗Nous avons perdu un projet l'année dernière, car un concurrent avait assuré au client qu'il pouvait garantir l'achèvement des travaux pour Noël. Nous avons informé le client que cela était peu probable en raison de divers facteurs et lui avons proposé un calendrier réaliste prévoyant une livraison trois mois plus tard. L'autre entreprise a inclus dans son contrat une garantie de délai assortie de clauses de pénalité, ce qui a fait pencher la balance en faveur du client. Nous lui avons indiqué qu'il était peu probable qu'une pénalité pour retard puisse être réclamée avec succès, compte tenu de la longue chaîne d'entrepreneurs, d'organisations, du climat et d'autres facteurs contributifs. Lors de la validation du projet à Noël, nous avons constaté que les fenêtres n'étaient même pas installées et que l'étanchéité à l'air et à l'eau n'était pas encore assurée, contrairement à notre calendrier. Le projet était toujours en construction trois mois plus tard, alors qu'ECSUS Design aurait dû l'achever.
✅ Nous promettons moins et livrons plus, en offrant des délais réalistes, des conseils d'experts et des options à toutes les étapes.
TÉMOIGNAGE
Nous avons adoré travailler avec Steve et ECSUS. Il était professionnel, minutieux et à l'écoute de nos besoins. La construction du chalet de ski s'est déroulée sans problème et tout a progressé conformément aux délais prévus. Si nous devions reconstruire (ce qui est peu probable, car nous adorons la maison qu'il a construite), nous n'hésiterions pas à faire appel à ECSUS.
M.Falkiner, Chalet Les Houches
5. Qui dans votre équipe soutient le projet ?
❗ Vérifiez s'il s'agit d'un homme-orchestre ou de l'expérience de son équipe. Dispose-t-il d'une équipe interne experte pour soutenir le projet ? En cas de problème, il est essentiel de pouvoir compter sur une équipe pour respecter le calendrier de construction de votre chalet de ski.
✅ Nous avons une équipe établie qui travaille bien ensemble, basée dans notre bureau aux Gets :
Chef de bureau De langue maternelle française et anglaise, Maayan entretient d'excellentes relations avec les mairies et organismes locaux. Elle est expérimentée dans la gestion de tous les documents et demandes de raccordement aux réseaux, ainsi que dans la résolution des problèmes. Elle supervise nos processus d'appel d'offres détaillés afin de garantir un excellent rapport qualité-prix.
Chefs de projet Craig et Pierre : De langue maternelle française et anglaise, ils assurent toute la coordination du chantier.
Techniciens en architecture Dave & Lis : Basés dans nos bureaux, ils veillent tous deux à ce que la conception détaillée soit mise à jour et diffusée tout au long du processus, afin que les modifications soient pleinement communiquées et intégrées à tous les corps de métier. Leurs dossiers d'appel d'offres détaillés garantissent des devis précis et sans dérives.
Architecte/directeur d'entreprise Steve : Parlant couramment le français et étant anglophone, Steve supervise tous les aspects des projets grâce à ses décennies d'expérience en éco-architecture. Il trouve des solutions rentables et évite et résout les problèmes avec brio tout au long du processus.
TÉMOIGNAGE
Il y a eu une bonne relation avec la Marie pour permettre de stocker les matériaux dans le parking local. Nous avons eu l'impression d'en avoir pour notre argent, compte tenu des problèmes de prix du bois lors de la construction du chalet de ski. On nous a offert beaucoup de choix et de conseils pour les finitions intérieures et extérieures et on nous a donné l'occasion de voir d'autres propriétés réalisées par la société. La société a été un très bon point de référence et nous a aidés. un grand nombre d'autres domaines de notre projet, après la construction.
Mme Shrubsole, Chalet S
TÉMOIGNAGE
ECSUS Design a construit notre chalet familial à Saint Jean d'Aulps, Morzine, en fournissant un service exceptionnel du début à la fin. Nous les recommandons à toute personne souhaitant construire une maison dans les Alpes. Leur professionnalisme, leur connaissance approfondie de la région et leur maîtrise du français ont rendu l'ensemble du processus fluide et sans stress. Ils nous ont également fait sentir importants malgré le fait que nous soyons l'un de leurs plus petits clients, ce qui signifiait beaucoup pour nous. Du concept initial et des étapes de planification à la gestion de la construction avec une attention méticuleuse aux détails, ils nous ont guidés à chaque étape du processus.
Leur expertise et leurs conseils nous ont aidés à prendre des décisions rentables tout en maintenant des normes de qualité élevées. Ils ont également veillé à ce que tout se déroule efficacement tout en respectant notre rêve d'avoir une maison respectueuse de l'environnement. Leur soutien a fait toute la différence, et nous ne pourrions être plus heureux du résultat final. M.Adamski, Chalet SJD
TÉMOIGNAGE
Nous avons apprécié le contact individuel avec Craig, le chef de projet, qui a toujours été à l'écoute de nos besoins et qui s'est tenu informé des sous-traitants.
M.Wood, Chalet Chevreuil
6. Quelles sont vos qualifications ? Possédez-vous les connaissances spécialisées nécessaires pour trouver des solutions rentables et négocier ?
❗Vérifiez leur expérience et leur formation - en cas de problème, ont-ils l'expertise nécessaire pour remettre en question la première solution proposée par un commerce ou une organisation et trouver des alternatives rentables ?
✅ Nous pouvons démontrer que nous avons permis à nos clients d'économiser des sommes importantes en utilisant nos connaissances et nos contacts locaux et architecturaux spécialisés.
TÉMOIGNAGE
D'après notre étude de sol, nous aurions besoin de fondations beaucoup plus importantes et donc plus coûteuses que nous ne l'avions prévu. La mairie a même suggéré que nous devrions construire un mur de soutènement énorme et très coûteux pour s'assurer que la route au-dessus de notre maison ne glisse pas vers le bas de la colline à cause de la construction de la maison. Heureusement, Steve, de l'ECSUS, qui parle couramment le français et possède des compétences diplomatiques qui font de lui une perte pour le ministère britannique des affaires étrangères, a pu les orienter vers une solution plus modérée - un enrochement (ou un Big Boulder Wall, comme j'aime à l'appeler). Nous lui devions une bière ou deux pour cela.
Robin Kellett, Chalet 25
TÉMOIGNAGE
Au stade de la planification, comme l'architecte avait conçu le chalet de ski pour qu'il soit construit avec plus d'un million d'euros d'espace, il a été décidé de ne pas le construire.
En raison des méthodes de construction traditionnelles, l'ensemble du projet a dû être interprété et repensé pour fonctionner. Des solutions ont été trouvées pour les problèmes liés aux balcons et à l'interaction entre les éléments en béton et les éléments en bois. Des problèmes ont également dû être résolus parce que la maison se trouvait dans une zone d'avalanche et d'inondation. Au fur et à mesure que la construction avançait, des changements ont été apportés et des choix ont dû être faits, des consultations ont eu lieu et des options ont été discutées avec l'équipe, des décisions ont été prises et mises en œuvre. Par exemple, la couleur de la structure extérieure en bois, la couleur de toutes les portes et fenêtres intérieures et extérieures, les dimensions et la forme exactes des balcons, un drainage extérieur supplémentaire.
En interne, des solutions et des entreprises ont été trouvées pour certains coûts inconnus - par exemple l'escalier et la cheminée - ce qui a permis de concrétiser nos idées de design sans se ruiner M.Dredge, Chalet VDM
TÉMOIGNAGE
Nous avons eu le sentiment que les ECSUS travaillaient toujours dans notre intérêt, ce qui est l'une des raisons pour lesquelles nous avons opté pour un système d'échange d'informations.
une société de gestion de projets plutôt qu'une entreprise de construction.
M.Wood, Chalet Chevreuil
7. Quelle valeur ajoutée pouvez-vous apporter pour garantir une utilisation optimale de l'espace ?
❗Lorsqu'il s'agit d'une occasion unique de construire le chalet de ski de vos rêves, vérifiez si votre chef de projet potentiel comprend parfaitement vos exigences et peut vous suggérer les meilleurs moyens d'optimiser l'espace et le design afin que vous n'ayez pas de regrets plus tard.
Pendant la phase de conception détaillée, l'architecte Steve et nos concepteurs architecturaux Dave et Lis travaillent ensemble pour s'assurer que la construction de votre chalet de ski vous convienne, qu'elle soit aussi écologique que possible et qu'elle respecte votre budget. Nous produisons des moodboards, des plans et des rendus 3D pour réaliser parfaitement votre vision.
TÉMOIGNAGE
L'une des grandes idées qu'ils ont eues, et que nous avons utilisée, était de concevoir un appartement indépendant au sous-sol qui pourrait être utilisé de manière flexible pour nous-mêmes ou pour des invités payants. C'est un véritable avantage de notre maison aujourd'hui, et nous n'y aurions pas pensé. Passer des plans abstraits sur papier à l'espace réel et sentir comment nous allions y vivre nous a énormément aidés lors des deuxième et troisième réparations, et nous avons été reconnaissants d'avoir la flexibilité de modifier les idées et les conceptions grâce au modèle de gestion de projet ECSUS. J'aime à penser que nous avons fait presque tous les bons choix, en fin de compte (et nous nous sommes beaucoup appuyés sur l'équipe ECSUS pour obtenir un point de vue professionnel). Le site a été géré de manière incroyablement fluide.
M. Kellett, Chalet 25
TÉMOIGNAGE
C'est sur leur suggestion que la position de la porte de la salle d'eau a été modifiée.
L'emplacement final des escaliers a suscité quelques interrogations, mais a été résolu avec succès. Après avoir discuté avec nous, l'équipe a pu résoudre le problème de la passerelle qui a dû être ajoutée sur le côté du bâtiment et doubler la taille du balcon du premier étage. Ces deux éléments ne figuraient pas dans les plans initiaux. Les résultats ont dépassé nos attentes car le chalet était beaucoup plus spacieux que nous l'avions imaginé, la finition intérieure et extérieure était bonne et nous avons été très satisfaits de la recommandation concernant la taille des fenêtres qui a créé une sensation de légèreté et d'aération dans le chalet.
Mme Shrubsole, Chalet S
8. Quelle est la transparence de vos systèmes et comment pourrai-je suivre le projet ?
En particulier si vous êtes à distance, vous devez être sûr de pouvoir rester pleinement informé et de garder le contrôle, afin d'éviter les surprises, les erreurs et les défauts de communication.
Notre processus de construction de chalets de ski est totalement transparent - les clients sont invités à se rendre à nos Boards en ligne pour voir nos processus de devis et de facturation sur notre système de gestion de projet en ligne Monday.com. Des photos sont téléchargées après chaque visite de chantier, et nous programmons les paiements pour faciliter l'établissement du budget.
TÉMOIGNAGE
Nous avons travaillé avec ECSUS depuis l'achat du terrain jusqu'à l'achèvement du chalet. Steve et son équipe ont été excellents à chaque étape du processus, y compris en ce qui concerne les modifications des plans d'architecte, le service complet d'aménagement intérieur et la gestion du projet. Nous ne pourrions être plus satisfaits du chalet terminé. Leur système de gestion de projet était excellent, nous permettant de voir des mises à jour régulières avec des photos. L'équipe a également fait preuve d'une grande souplesse pour nous permettre de modifier certains éléments de la construction pendant le projet. M.Miller, Chalet Menuiers
9. Pouvez-vous me montrer des témoignages de clients ?
❗Vérifiez les témoignages et les avis, demandez autour de vous pour vérifier la réputation, vérifiez la présence en ligne et que l'entreprise est bien établie.
Nous avons copié les commentaires récents dans ce document. Nous avons maintenant plusieurs clients qui sont revenus vers nous pour leur deuxième projet.
TÉMOIGNAGE
Je ferai appel à eux pour mon prochain projet de construction ou de rénovation. La communication a été excellente, on peut toujours avoir quelqu'un au téléphone ou une réponse rapide à un courriel. Très consultatif et vous êtes traité comme un client avec une opinion. Par exemple, même si vous n'avez aucune idée du processus de construction, si vous avez une idée de ce que vous voulez, elle a été écoutée, discutée et des options ont été proposées pour faire de l'idée une réalité.
ont alors été suggérées.
M.Dredge, Chalet VDM
10. Quels seront les coûts permanents de fonctionnement du chalet ? Vos chalets sont-ils classés AA ?
❗Si votre chef de projet potentiel vous suggère des fenêtres à évent, une structure moins bien isolée que les SIP et le double vitrage, sachez que les petites économies réalisées pendant la construction se traduiront par des factures plus élevées et un environnement de vie qui n'est pas tout à fait confortable.
✅ Nous utilisons des connaissances spécialisées pour incorporer systèmes respectueux de l'environnement d'obtenir la note AA pour l'énergie et les émissions de nos chalets. Cela permet de réduire considérablement les factures des ménages à l'avenir, ainsi que l'impact sur la planète. Grâce à notre structure hautement isolée et à une ventilation bien contrôlée, nos chalets offrent une sensation de fraîcheur et une température constante, ce qui se traduit par une réduction de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre. un cadre de vie sain.
TÉMOIGNAGE
Nous avons emménagé environ 11 mois après l'arrivée de la première pelleteuse sur le site. Ce qui nous a vraiment frappés au cours de l'année qui s'est écoulée depuis que nous avons fermé la porte d'entrée derrière nous, c'est que la maison fonctionne incroyablement bien. Nous venons de traverser un hiver morzinois où les températures sont fréquemment descendues en dessous de -10°C, mais nous n'avons jamais eu froid et ce n'est que pour des raisons de confort que nous avons allumé le poêle à bois, et nous n'en avons jamais eu besoin. Il n'y a aucun courant d'air et la maison nous tient chaud en hiver et plus frais en été (les températures varient de plus de 50°C dans les Alpes). Après cette expérience, il me serait vraiment difficile de vivre dans autre chose qu'une maison SIP. Le service ECSUS se poursuit également après l'emménagement - ils s'assurent que tout problème est résolu rapidement et sans complications. Voilà donc notre parcours en matière de construction de maisons. Nous vous recommandons vivement de réaliser votre propre Grand Design et de construire une maison SIP en profitant de la valeur ajoutée et de l'expérience qu'ECSUS apporte au projet. Le passage du rêve à la réalité a été plus rapide et plus facile que nous n'aurions jamais pu l'imaginer.
M.Kellett, Chalet 25
TÉMOIGNAGE
En été 2016, votre société a construit un chalet pour nous aux Lanches, à Verchaix en haute. Je voulais juste vous dire qu'il a été vendu à un très bon prix au début du mois et que j'étais heureux et confiant de le remettre à la nouvelle famille qui est ravie de posséder une si belle maison de montagne. Le chalet a été un très bon endroit pour moi depuis 2017, lorsque j'y ai emménagé après son achèvement. Il a répondu à toutes les attentes et plus encore, offrant un foyer chaleureux et sûr dans l'environnement parfois hostile de la vie à 1150m. Il est temps de passer à autre chose. Je me souviendrai de ma vie en montagne avec beaucoup d'affection et je voudrais vous remercier, vous et votre entreprise, pour le rôle que vous avez joué.
Mme Ashdown, Chalet Verchaix
Merci pour cet article extrêmement complet ! Il est rare de trouver un guide qui aborde avec autant de franchise la réalité des coûts et des délais en Haute-Savoie. Le comparatif sur le budget au m² est particulièrement révélateur : cela prouve qu'un honoraire plus bas cache souvent une base de calcul surévaluée.
Enfin, la transparence via des outils comme Monday.com est un vrai gage de sérénité pour les propriétaires qui gèrent leur projet à distance. Merci pour ce partage d'expertise qui aide vraiment à poser les bonnes questions avant de se lancer dans une telle aventure !